元利金等返済と元金均等返済
住宅ローンの返済方法は元金均等返済という方法と元利金等返済と言う方法とがあります。元金均等返済というのは毎月一定の元金を返済するとともに、残金に対する利息を支払って行くというものなのです。元金というのは実際に借りた金額だと考えておけば良いでしょう。実際に借りた金額の一部を毎月返済して行くという事ですから元金は毎月減って行く事になります。これに利息を返済しなければならないのですが利息というのはローンの残高によって決まるわけですから、元金が減ってくると利息も減ってくるという事になるでしょう。元金均等返済では毎月一定の元金に加えて利息を返済して行くという事になりますから、その合計金額は毎月減って行くのです。 元利金等返済というのは利息と元金との合計が一定になるように計算された返済方法だと考えられます。利息と元金の返済との合計が一定になるという事ですが、返済を続ければ元金は減って行く事になります。ですから元金に対してかかる利息というのは減って行く事になるでしょう。これと元金の返済と金利の支払いの合計が一定であるという事を考えれば、最初は元金の返済が少なくて徐々に元金の返済の割合が増えて行くという事になります。 どちらの返済方法が有利であるという事を考える必要はないと思います。これは好みのほうを選べば良いとおもうのです。たとえば元利金等返済のほうが家計を管理しやすいと考える人もいるのではないでしょうか。こう考えれば元利金等返済のほうが利用しやすいと考えられると思います。しかしながらローンの残高を毎月きちんと把握したいと考えている人なら元金均等返済のほうが分かりやすいというように、それぞれにメリットがあるのです。
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